کلیات
مسکن مهر مجتمعهای مسکونی هستند که ساختشان در دولت محمود احمدینژاد رئیسجمهور وقت ایران آغاز شده. هدف از این طرح خانهدار کردن قشرهای کم درآمد که طبق آن دولت با واگذاری قطعه زمین رایگان سعی داشت خانهسازی را تشویق کند. اوایل سال ۹۲، دولت دهم مسکن مهر را با پیشرفت ۷۰ درصدی تحویل دولت یازدهم داد. تا روز ۲۲ مردادماه سال ۱۳۹۶ تعداد ۱٬۸۳۹٬۸۲۹ واحد مسکن مهر تکمیل و افتتاح شد.
فلسفه آغاز و کار و پیامدها
این طرح پس از افزایش شدید بهای مسکن در ایران شروع شد. دولت برای تأمین مالی این طرح از بانک مرکزی قرض کرد، که منجر به رشد نقدینگی و افزایش تورم شد بهطوریکه نیمی از کل پولهای چاپ شده در تاریخ ایران صرف ساختن مسکن مهر شد. خانههای ساخته شده در این طرح عموماً در حاشیه شهرها بودند و فکری برای امکانات گوناگون نظیر آب و برق و گاز و تلفن آنها نشده بود.
نظر دولت نهم در مورد طرح
مسکن مهر توسط محمد سعیدی کیا وزیر مسکن و شهرسازی به عنوان طرح اصلی دولت نهم در تأمین نیاز مسکن مردم عنوان شد که سالانه تعداد یک میلیون و پانصد هزار واحد مسکونی یا زمین در سطح کشور واگذار شود.
علی نیکزاد خرداد ۱۳۹۲ گفت: از آغاز کار این دولت ساخت ۴ میلیون و ۴۰۰هزار واحد مسکن مهر شروع شده که نیمی از آن در روستاها بوده و ۱ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد تا خرداد ۹۲ تحویل داده شده و مابقی باید تا پایان دولت دهم تحویل داده شوند. اما در شهرها حدود ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ واحد تا زمان درج گزارش تکمیل شده و بقیه در دست ساخت است که تحویل آن تا دولت یازدهم به طول میانجامد.
در مجموع برای ساخت یک میلیون و ۷۷۶ هزار و ۶۹۵ واحد مسکن معادل ۳۹ هزار و ۶۶۷ میلیارد و ۳۳۰ میلیون تومان تسهیلات از طرف بانک مسکن پرداخت شده است.
انتقادها و حاشیهها
این طرح با مشکلات عمدهای همچون توقف پرداخت وام توسط بانکهای دولتی برای بیش از ۱۸ ماه مواجه شد. برخی کارشناسان معتقد بودند که ساخت و ساز مسکن مشکلتر از آن است که از تعداد شرکت تعاونی و مردم عادی براید. دولت در سال ۸۹ طرح مسکن زوجهای جوان را ارائه کرد. طرح مسکن مهر در ابتدا در قالب بند د. تبصره ۶ قانون بودجه سال ۱۳۸۶ آغاز شد و سپس بر مبنای قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، به صورت پیوسته در دستور کار قرار گرفت. البته ذکر این نکته نیز ضروری است که این طرح که در حقیقت شامل اجاره بلند مدت زمین جهت احداث مسکن است، در طرح جامع مسکن نیز پیشنهاد شده بود. اما حجم پیشنهاد شده در آن طرح بسیار کمتر بود که توسط دولت نهم از ۲۰ هزار واحد در سال به ۵/۱ میلیون واحد در سال افزایش یافت.
مبنای اصلی مسکن مهر بر این امر مبتنی است که ارزش زمین، بخش قابل توجهی از هزینه تمام شده مسکن را به خود اختصاص میدهد. این سهم در کل کشور در دوره ۳۵ ساله برابر ۴۰ درصد و در دهه اخیر برابر ۴۵ درصد بودهاست. همچنین در استان تهران این سهم به حدود ۶۰ درصد بالغ میشود؛ بنابراین با حذف یا کاهش ارزش زمین از هزینه تمام شده مسکن، میتوان تا حدود زیادی هزینه مسکن را کاهش داد؛ بنابراین طرح مسکن مهر بر اجاره بلند مدت زمین جهت احداث مسکن مبتنی است.
انتقادات
منتقدان عقیده دارند نکاتی در این میان در نظر گرفته نشدهاست و آن است که ارزش زمین در شهرهای مختلف دارای اختلافاتی فاحش است. به عبارت دیگر ارزش زمین در کلانشهرها رقم بسیار بالایی است و به همین دلیل مسکن مهر در کلانشهرها (در حقیقت شهرهای جدید مجاور کلانشهرها) جوابگو خواهد بود و البته این امر خود موجب افزایش تمایل به مهاجرت به این شهرها خواهد شد.
این پروژه البته مشکلات جدی دیگری نیز در عرصه اقتصاد ملی، مدیریت شهری، برنامهریزی توسعه شهری و … ایجاد نمودهاست که در مقالات متعددی مورد بحث واقع شدهاست. اما متأسفانه دولت و به ویژه وزیر مسکن و شهرسازی دولت دهم، بارها در جلسات غیررسمی اعلام نمودهاست که معتقد است «با اجرای پروژه مسکن مهر میتوان اشتباه بودن تئوریهای اقتصادی را اثبات نمود.»
بعد از آنکه در نیمه دوم سال ۹۵ توقف ساخت مسکن مهر جدید در مجلس تصویب شد، چندی بعد ۱۰ میلیون تومان سقف تسهیلات آن افزایش پیدا کرد و پس از آن سایت مسکن مهر از دسترس خارج شد و متقاضیان قادر به استفاده از این سایت نیستند.
احمد اصغری مهرآبادی مجری ویژه پروژه مسکن مهر با اعلام آخرین وضعیت پیشرفت فیزیکی واحدهای مسکن مهر در اردیبهشت ۱۳۹۶، از معطلی ۴۰۲ هزار واحد مسکن مهر آماده به دلیل عدم برخورداری از خدمات زیربنایی (آب، برق و…)، کمکاری برخی تعاونیهای مسکن، مسیر دشوار و کند تأمین خدمات روبنایی (مدرسه، مسجد و…)، وجود واحدهای فاقد متقاضی و همچنین بازبودن پرونده ۳۶ هزار واحد مسکن مهر در دادگاهها بهعنوان مهمترین مشکلات این پروژه یاد کرد و افزود: برخی از این مشکلات از همان ابتدای شروع پروژه مسکن مهر مشخص بود.
به گفته وی هماکنون از مجموع کل ۲ میلیون و۳۰۰ هزار واحد مسکن مهر، تعداد واحدهای بدون مشکل و دارای متقاضی، به ۲ میلیون و ۶۲ هزار واحد رسیدهاست که پیشرفت فیزیکی طرح مسکن مهر در این واحدها معادل ۳/ ۹۶ درصد است. این در حالی است که پیشرفت فیزیکی مسکن مهر با احتساب واحدهای تحویل شده به متقاضیان مسکن مهر از مجموع ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکن مهر هماکنون ۶۷ درصد است. مهرآبادی افزود: دولت در اواخر سال گذشته موفق شد ۸۰۰ میلیارد تومان اسناد خزانه برای تکمیل آب و برق واحدهای مسکنمهر در اختیار وزارت نیرو قرار دهد و ۲۰۰ میلیارد تومان نیز برای آمادهسازی این واحدها به وزارت راه و شهرسازی پرداخت شد.
مهرآبادی با بیان اینکه قیمت تمام شده مسکن مهر در هر نقطه از کشور و در هر پروژه مختلف متفاوت است، خاطرنشان کرد: میانگین هر متر مربع واحد مسکن مهر بین۴۲۰ تا ۴۵۰ هزار تومان است؛ البته این قیمت در برخی از پروژهها به مترمربعی۷۰۰ هزار تومان میرسد و در برخی دیگر از پروژهها تا ۲۹۰ هزار تومان در هر مترمربع بهعنوان قیمت تمام شده ساخت و ساز کاهش مییابد.
کد خبر: ۹۵۹۵۸۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۱/۲۸
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس گفت: از ۸۲ هزار و ۵۰۰ واحد مسکن مهر پردیس تاکنون ۴۵ هزار واحد افتتاح شده و مابقی تا پایان سال ۹۹ به بهره برداری خواهد رسید.
کد خبر: ۹۵۷۰۳۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۱/۱۶
بنابر پیگیریها و مکاتبات فراوان و همچنین بازرسیهای صورت گرفته از آسانسورهای واحدهای مسکونی مسکن مهر شهرک دانشگاه، هیچگونه اقدامی از جانب ساکنین و یا پیمانکار این واحدها برای حل مشکل صورت نگرفت.
کد خبر: ۹۵۴۰۴۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۱/۰۴
جدیدترین اخبار گوناگون را در «تابناک با تو» از دست ندهید. در این سایت شما هر روز گزیدهای از تازه ترین اخبار پیرامون موضوعات خانواده، سلامت و بهداشت، سرگرمی و دانستنیها، آشپزی، فیلم و عکسهایی از سراسر جهان، دکوراسیون و ... را دنبال خواهید کرد. همچنین «تابناک باتو» هر روزه آماده است، مطالب ارسالی شما را نیز متناسب با موضوعات همسان با سایت منتشر کند. گزارش کامل از گزیدهخبرهای امروز «تابناک با تو» را با کلیک بر تیتر آن بخوانید.
کد خبر: ۹۵۳۳۷۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۱/۰۱
کد خبر: ۹۵۳۲۲۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۰/۳۰
مهر نوشت: قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر با بیان اینکه نمیتوان تاریخ دقیقی برای تحویل واحدهای باقی مانده مشخص کرد گفت: واحدهای باقی مانده تا پایان سال ۹۹ تحویل خواهد شد.
کد خبر: ۹۵۳۲۱۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۰/۳۰
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با اعلام اینکه واحدهای مسکونی مهر نیمهتمام تا خرداد ۹۹ باید فروش اقساطی شود، از راهاندازی سامانه تا پایان امسال خبر داد.
کد خبر: ۹۵۲۲۵۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۰/۲۶
کد خبر: ۹۵۱۱۷۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۰/۲۲
تا پایان امسال بالای ۲۵ هزار واحد از مسکن مهر های شهر جدید پردیس را به متقاضیان تحویل خواهیم داد و باقی مانده این واحدهای در شهر جدید پردیس معرض ملکی یا پرونده قضایی دارند که بخش عمده این واحد موجب خلع ید پیمانکاران شده است.
کد خبر: ۹۴۶۵۰۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۰/۰۴
کد خبر: ۹۴۵۵۴۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۹/۳۰
فرماندار شهرستان مرودشت گفت: یکی از ساختمانهای مسکن مهر این شهرستان به دلیل نشت گاز دچار آتش سوزی شد.
کد خبر: ۹۴۲۸۶۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۹/۱۸
دولت در لایحه بودجه ۹۹ بالغ بر ۱۵۰۰ میلیارد تومان را به تکمیل مسکن مهر ، طرح اقدام ملی و بازآفرینی شهری اختصاص داده است. همچنین مطابق یک آییننامه، وزارت راه و شهرسازی مجاز است زمینهای خود را تا سقف ۳۰۰۰ میلیارد تومان برای دریافت تسهیلات به منظور اجرای طرحهای جامع و تفصیلی در رهن بانکهای عامل قرار دهد.
کد خبر: ۹۴۲۵۲۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۹/۱۷
یک طرح و نقدهای نه چندان اقتصادی!
عباس شفیعی*
کد خبر: ۹۳۸۹۹۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۹/۰۱
کد خبر: ۹۳۶۴۴۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۸/۱۹
کد خبر: ۹۳۶۴۳۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۸/۱۹
کد خبر: ۹۳۵۹۹۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۸/۱۹
عضو هیئت رئیسه کمیسیون برنامه و بودجه مطرح کرد:
ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب طرح اقدام ملی در حالی عملیات اجرایی خود را پشت سر میگذارد که وزارت راه و شهرسازی به منظور تضمین موفقیت این طرح، میبایست از تجربیات شیوۀهای موفق تولید انبوه مسکن نظیر پروژه مسکن ویژه تهرانسر بهره گیرد.
کد خبر: ۹۳۵۹۵۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۸/۱۸
وزیر اسبق راه و شهرسازی با بیان اینکه سر سفره مسکن مهر نشستهاند و از آن انتقاد میشود گفت: از هماکنون باید بهفکر مستأجران در فصل نقل و انتقالات باشیم.
کد خبر: ۹۳۴۸۰۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۸/۱۳
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس از بازداشت تعدادی از دلالان مسکن مهر در این شهر جدید خبر داد.
کد خبر: ۹۳۲۹۰۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۸/۰۵
کد خبر: ۹۳۱۵۹۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۷/۲۹