مسكن از«خواب زمستاني» بيدار مي‌شود
بسياري از كارشناسان نيز معتقدند در سال آينده يكي از بازارهاي مهم براي جذب سرمايه‌هاي خرد و كلان فعال خواهد شد.
هر چند در آخرين روزهاي سال رونق بازار مسكن كمي دور از ذهن است اما گزارش‌هاي رسيده از دفاتر مشاورين املاك نشان مي‌دهد تعداد مراجعان براي خريد خانه طي روزهاي اخير افزايش يافته است. به نوشته «قانون»، يكي از مشاوران املاك در منطقه ميدان سپاه در‌اين خصوص به خبرنگار ما گفت:اين روزها تعداد مشتريان ما افزايش يافته است و برخي براي اطلاع از مظنه به ما و همكارانمان مراجعه مي‌كنند. هر چند تمام ديد و بازديدها به خريد منتهي نمي‌شود اما همين كه حجم متقاضيان خريد افزايش يافته است، نشان دهنده رونق گرفتن بازار مسكن در ماه‌هاي پيش روست.
وي با تاكيد بر‌اينكه بيشتر مشتريان خواهان خانه‌هاي كوچك ، زير پنجاه متر يا كمي بالاتر هستند و وام‌دار بودن خانه‌ها نيز براي خريداران اولويت دارد، گفت: البته در‌اين ميان برخي نيز هستند كه مي‌خواهند واحد مسكوني خود را با واحدهاي بزرگ‌تر و بهتر معاوضه كنند و در حقيقت خانه‌هايشان را تبديل به احسن كنند و براي همين وارد بازار مي‌شوند.
وي گفت: بالاخره همه بازارهاي كشور طي سال‌هاي اخير راكد بوده‌اند و به نظر مي‌رسد با توجه به ثباتي كه در اقتصاد ايجاد شده كم كم بازارها راه بيفتند از اين رو ما منتظر هستيم كه رونق بازار مسكن از راه برسد.
وي در پاسخ به‌اين سوالي كه در ماه‌هاي اخير چند معامله در دفتر شما انجام شده است، گفت: ما با‌اينكه در منطقه خوبي قرار داريم و در‌اين منطقه تعداد واحدهاي نوساز و حجم ساخت و ساز بالاست اما در ماه‌هاي گذشته چندان نتوانستيم كار كنيم و شايد در طول يك ماه دو يا سه معامله انجام داده باشيم.
در كل وضعيت بازار اصلا خوب نبود و برخي از مشاوران املاك نيز به دليل كسادي بازار از‌اين شغل بيرون رفته‌اند. گزارش ميداني خبرنگار قانون نشان مي‌دهد بيشتر مشتريان مسكن را‌اين روزها كساني تشكيل مي‌دهند كه اندوخته‌اي دارند و نگران هستند با اجراي فاز دوم هدفمندي يارانه‌ها و افزايش نرخ تورم نتوانند واحد مسكوني خريداري كنند.
يكي از كساني كه براي خريد به يكي از مشاورين املاك در خيابان سرباز مراجعه كرده بود به خبرنگار ما گفت: ما از مدت‌ها قبل در صدد خريد يك واحد مسكوني بوديم. حالا نوبت دريافت وام ما شده و سعي داريم‌اين طرف سال واحدي را خريداري كنيم چون نمي‌دانيم سال آينده قيمتها چه مي‌شود. وي گفت: من تعجب مي‌كنم كه دائم روزنامه‌ها مي‌نويسند بازار مسكن راكد است.
ما كه دست روي هر واحدي گذاشتيم قيمتها بالا بود و طرف حاضر بود واحدش را نفروشد. در‌اين بازار اتفاقا مشتري هست اما مالكان ترجيح مي‌دهند به قيمت‌هاي بالا واحدهايشان رابفروشند در حالي كه ركود بازار بدان معناست كه مشتري وجود نداشته باشد.
وي همچنين در پاسخ به‌اين سوال كه براي خريد چه متراژي را مد نظر قرار داده است، گفت: من نقدينگي زيادي ندارم. مي‌خواهم واحدي 50 متري بخرم اما متاسفانه هر واحدي كه مي‌شود خريد يا زير زمين است يا طبقات بالا و بدون آسانسور هستند كه اصلا گزينه مناسبي نيست. همچنين يكي از مشاوران املاك در منطقه صادقيه به خبرنگار ما گفت: بازار مسكن طي روزهاي اخير كمي گرم شده است اما نمي‌شود پيش‌بيني خاصي را در مورد آينده آن داشت.
حيدرپور گفت: قيمت خانه واقعا‌اين روزها به كف رسيده است.
هزينه‌هاي ساخت افزايش قابل توجهي داشته اما هنوز‌اين افزايش قيمت خود را در واحدهاي مسكوني ساخته شده نشان نداده است از‌اين رو برخي كه پول نقد دارند راغب به خريد هستند.
وي گفت: از آن طرف مالكان مي‌ترسند خانه‌هايشان را بفروشند و با انفجار قيمت روبه‌رو شوند. وي در پاسخ به‌اين سوال كه آيا اعلام اطمينان مقامات دولتي نسبت به افزايش نيافتن قيمت خانه در تسهيل خريد و فروش موثر بوده است يا خير، گفت: متاسفانه مردم چندان به حرف مقامات توجهي ندارند.
مثلا مقامات مي‌گويند دلار اصلا گران نمي‌شود اما مي‌بينيم يك دفعه در عرض يك هفته دلار گران مي‌شود. روي‌اين حرف‌ها نمي‌شود حساب چنداني باز كرد اما خود من به عنوان كسي كه در ساخت و ساز دستي دارم فكر مي‌كنم بازار مسكن به زودي داغ مي‌شود خصوصا اگر وضعيت بورس به همين منوال ادامه پيدا كند.
وي نيز بيشتر مشتريان حاضر در بازار مسكن را طرفدار واحدهاي كوچك و حتي سوئيت اعلام كرد. بر اساس‌اين گزارش بسياري از كارشناسان نيز معتقدند در سال آينده يكي از بازارهاي مهم براي جذب سرمايه‌هاي خرد و كلان فعال خواهد شد.
با توجه به افول بورس طي روزهاي اخير و بازار ارز و طلا و سكه، برخي مسكن را گزينه‌هاي احتمالي جايگزين مي‌دانند.
با روي كار آمدن دولت يازدهم بورس واكنش بسيار مثبتي از خود نشان داد و شاخص آن صعودي شد به طوري كه طي دو ماه اخير سرمايه‌ها ميل فراواني به حضور در بورس يافتند اما اعلام سياست‌هاي دولت يازدهم در سال آينده براي تعيين قيمت خوراك پتروشيمي از يك سو و بروز شايعاتي در خصوص خرد سهام توسط برخي از مفسدان اقتصادي از سوي ديگر سبب شد بورس از رونق بيفتد و روند شاخص نزولي شود.با‌اين وضعيت، با توجه به سياست‌هاي دولت يازدهم و افزايش نرخ وام مسكن، برخي از فعالان‌اين بازار، بالا رفتن حرارت در بازار واحدهاي كوچك و تغيير نيافتن وضعيت در بازار خانه‌هاي بزرگ و متوسط را طي ماه‌هاي آينده محتمل مي‌دانند.
غیر قابل انتشار: ۰
در انتظار بررسی: ۵۹
انتشار یافته: ۱۱
دلالان مسكن سعي دارند بازار مسكن رابه طور كاذب فعال نشان دهند كه مردم بيچاره با تصور احتمال گران شدن با بدبختي پول تهيه كنند و جيب دلالان را پر كنند يك كارمند چگونه ميتواند از خواب زمستاني بيرون بياد و با ماهي 1000000 تومان حقوق مسكن خريداري كنه؟؟؟!!!
به نظر من رکود حداقل برای یک سال دیگر ادامه خواهد داشت. منظورتون اىنه كه اىن هم گرون ميشه خه كجاى دنيا هر روز و هر ماه قيمتها رشد مى كنه مردم بايد خوشان يك مبارزه علنى با اىن شرايط را شروع كنند هيچ چيز غير ضرورى را نخرند در كشور ما مه چيز بهم وصله سيب زمينى به دلار دلار به مسكن مسكن به طلا طلا به جهان جهان به بنزين بنزين به سياست خلاصه ما صبح كه بلند مي شيم نمى دونيم از كدام سمته مسکن هیچ افزایش قیمتی نخواهد داشت.چون دیگر از حالت کالای سرمایه ای و تجارتی خارج شده است الان خانه های خالی زیادی بدون مشتری روی دست مالکان باقی مانده است. ما كه همه چي رو باختيم اينم روش رونق گرفتن يا گروني ؟الان بايد بشكن بزنيم ؟
میخوام هرگز بیدار نشه حالا که خوابه نمیشه نزدیکش رفت وای به موقعی که بیدار بشه با سلامهمانطوریکه کارشناسان مسکن و مسولین پیش بینی کرده اند ، رکود بازار مسکن در سال 1393 حداقل تا تابستان که فصل جابجایی هست ادامه داشته و در تابستان نیز هیچ جهشی در بازار مسکن پیش بینی نمی گردد. به طور کلی روند جهش قیمت ها در بازار مسکن با توجه به روال 20 سال گذشته هر 4 الی 5 سال یکبار بوده است که با توجه به اخرین جهش در سال 1391 پیش بینی جهش مهم در قیمت ها حداقل در 2-3 سال آینده خواهد بود نه سال 1393
مراجعین به دفاتر املاک، خود مالکین و فروشندگان آپارتمان هستند که میخواهند ببینند بازار چه خبر؟ اینها خریدار نیستند . بنده سازنده هستم و بیکار ، هر هفته به عنوان خریدار میرم بنگاهها و چندین آپارتمان را میبینم و هم برای قیمت و هم استفاده از تجربیات دیگران . اخی اینهم شدمستری که دنبال 50 مترخونه است.مگه باین خریدها بازارمسکن رونق پیدامی کند؟به جنددلیل سال آینده مسکن گران
نخواهد شد.1-حدودا"94درصدسرمایه گذاران
مسکن بدلیل رکودبازارنتوانسته اند سود وسرمایه خودرا ازبازارمسکن جمع کنند2-مسکن رشد وافزایش قیمت چندبرابری خودراتواین یکی دوسال اخیرپیداکرده وحداقل تاسال 96روکودنسبی دربازارمسکن حاکم خواهدبود.3-ادامه روندمذاکرات ژنو چنانکه مثبت باشد مطمئن باشیددررکودبازارمسکن صددرصدتاثیرخواهدگذاشت وارزان خواهدشد.4-نیازمندان مسکن قشرکارمند وکارگرکه ازقشراسیب پذیرجامعه بوده که متاسفانه قدرت خریدمسکن راندارند.5-وام پرداختی بانک مسکن نیزفقط9مترخریدراپوشش میدهد که کارسازنیست.6-این رابدانید سرمایه گذاران
بزرگ مسکن دیگربه هیچ عنوان ریسک نخواهندکرد و واردبازارمسکن حداقل یکی دوسال آینده نخواهندشد.حال نتیجه:گیریم
بدلیل کاهش شاخص بورس بعضیها رابسمت
بازارمسکن سوق بدهدامااین سرمایه خیلی خیلی ضعیف ترازان است که بازارمسکن را
رونق بخشد.پس سال دیگرممکن است تورم
نسبی وطبیعی داشته باشیم اماافزایش دربازارمسکن نخواهیم داشت بلکه افت قیمت
هم داریم.